当下贵阳,如何评价一个楼盘的交付水准

白斑疯 http://m.39.net/pf/a_4680025.html

又是一年交付季，几家欢乐几家愁。

虽然楼市沉静如水，但今年交付的热闹可不少。

有很多朋友在后台问我：鸟叔，如何评价楼盘的交付水准？这个楼盘有这样那样的问题，交付算是达到了及格线吗？

其实这并非一个小白问题，而是严肃的专业问题，甚至很多从业者对此也是一头雾水。因为房地产进化速度实在是太快，几年前的产品和现在的产品，很多标准完全不可同日而语。

到底是什么样的标准能称之为好？什么样的标准叫做烂？哪些地方应该做到什么样的水准，才算达到交付的及格线？

有案例才有说服力，今天就以一个项目作为案例，给大家讲讲如何评价楼盘的交付水准。

旭辉上观江山。

今年三月份，我曾经写过一篇文章《交付天花板，仅仅六千多？不得不说，还是有人在坚持品质的~》

文章的主角就是上观项目，不过这个楼盘有点特殊，上次的交房是由金地和旭辉联手打造的枫华组团。这次在六月底交付的则是上观江山，江山是由旭辉自己独立打造的住宅地块。

所以在上观江山，也许我们能看到一些更深入细节的东西。

园林景观

无规矩不成方圆，如何评价楼盘的交付水准？以下几个部分，是我认为重要的判断依据，也是大家可以运用到实际生活中的标准。

园林景观：整个小区园林绿化和景观细节。

公共区域：建筑品质和人性化设施。

物业服务：开发商物业服务体系。

亮点特色：别具一格的加分亮点。

如果你认可这几个部分，那就跟随我的脚步，一起继续研究。

园林景观，是现在评价楼盘档次和水准最重要的参考标准。

景观包含绿化，但绿化绝不完全等于景观。

好的楼盘，它的园林景观一定是具有生命力和设计语言的。

这一次上观江山的园林景观，和上次我们看的枫华组团有很多不同。而它的呈现，也把“城市中森林”的园林主题诠释得十分到位。

首先是江山的绿植数量更多，请注意，这里说的绿植主要是乔木数量和种类。

在一个园林里，草坪、灌木都是常规的东西。这些东西的价格在景观成本是可控的，属于性价比极高的东西。

但是乔木不一样，乔木（也就是各种树）在绿植体系里是最贵的一种，特别是一些名贵树种（如银杏、罗汉松这些），价格非常高，但乔木带来的景观效果也是显而易见的。

在上观江山，我们看到了更多的大乔木，像适合贵阳生长环境的樱花树、桂花树、香樟树、银杏、广玉兰、鸡爪槭……这些大小乔木都不少，充分满足了景观的视觉需求。

除了乔木，在草坪和灌木的搭配上面，江山做得也相当不错，比如在两栋楼之间，除了多种乔木搭配之外，没有设计大量密集的灌木丛，而是以草坪+灌木+乔木的三重绿植搭配，外加有档次的硬质铺装，组成了园林景观体系。

这种搭配视野就很开阔了，让业主得到更好的视觉感受，而且未来居住的舒适感会更好。

其实我真的很烦大量的灌木丛设计，虽然看起来绿化很好，郁郁葱葱。但实际生活在其中你就知道，灌木丛里面容易滋生大量的蛇虫鼠蚁，而且管理不好极其容易沉积污水，夏天各种蚊虫非常多。

当然，前提是绿植的景观面积还是要做足，如果稀稀拉拉不成团的话，看起来就是光秃秃的效果。

其次是铺装。到年了，真的不希望再看到有楼盘用黑色沥青来做园区硬质铺装。顶多用彩色沥青做一下跑道就可以了，但靠谱的园区应该是用塑胶跑道来做，比如上观江山。

至少我们在上观江山看到的基本上是仿石材料+天然石材的硬质铺装+塑胶跑道，观感上就有档次了许多。

最后是衍生空间——儿童游乐区和架空层。

不得不说，这两个园林景观的衍生空间，已经成为现代楼盘的重要配置。

好的儿童游乐区，不仅使用材料上需要足够的环保，而且各种设施上，要考虑到孩子的成长天性，全龄段的配置让孩子对小区的满足度更高。

架空层是近几年来流行的设计，好楼盘必有架空层，架空层足够好的小区，楼盘品质也一定不会差。

上观江山里面，我们可以看到架空层有适合老人娱乐场所，也有适合儿童的小区课堂，还有业主专享的健身馆，更有专为业主服务的私宴空间。

配置很全面，品质很不错，我愿意称之为现在贵阳楼市的架空层样板。

公共区域

公共区域是评价楼盘交付水准第二重要的指标。

公共区域包含什么地方？在我看来，公共区域重点要看的就是这几个地方：

1、小区入户大堂

2、单元入户大堂

3、车库和车库入户大堂

接下来我们通过一组图片，给大家展示一下上观江山的公共区域标准。

无需更多语言，相信大家通过实景展示，已经可以判断它的水准和档次。

公共区域的几个地方，我们如何评价？

首先，小区的入户大堂不一定要非常霸气，但一定要足够精致。毕竟，这可以说是楼盘的门脸，还记得网上有个热门视频：我们的小区大门做得很差，让我没有面子。

看起来是个笑谈，但实际上对于小区业主来说，小区入户大堂确实是归家礼序的重要部分，也是大众评价楼盘的第一印象。

上观江山的小区入户大堂就是他们现在的售楼部，从大门到园区的中间还做了一个台阶式的设计，叫“山境书舍”，有一种剧院式的感觉，整体的小资感和精致感是妥妥的。

其实，这也是民企开发商产品设计上优于央企的地方，很多的央企项目设计大气有余，精致感不足。

其次，是单元入户大堂和车库的入户大堂，上观江山这样的装修标准，我相信是很多的业主可以接受的（房价元/㎡左右哦）。虽然受到成本的限制，做不到所谓的恢宏大气、高端霸气，但完美诠释了中产阶级项目的标准。不论是地砖、墙砖，吊顶、金属线条，还是吊灯、装饰品和家具，都足够精致。

车库的入户大堂，一定要有足够的辨识度，特别是光感。因为地下车库一般来说光线偏暗，如果有足够的光感，那整个车库的品质就能有熠熠生辉的效果。

而地下车库，它的标准就很直接，干净明亮、导视清晰是基本的配置。还有就是地面材料，说真的我很讨厌环氧树脂地面的车库，一方面沾水之后车辆非常容易打滑，另外一方面过几年就要起壳破损，观感堪忧。所以现在有点品质的项目，基本上都是做到金刚砂地面，耐磨耐操的同时，使用稳定性也好很多。

上观江山的成交均价在元/㎡左右，公共区域能达到这样的素质，实属不易。这也戳破了很多市场上的谎言——成本不够，做不出好东西。

其实，能不能做出好东西，除了成本更重要的是用心。

物业服务

交付的时候，物业服务就开始正式进入业主的生活。所以交付时的物业服务，往往可以看到未来入住后服务质量。

这一点上，贵阳旭辉并不是第一次交房，经验还是十分丰富。

这次上观江山的交付流程：业主到达交付活动现场——身份审核区进行身份核验——物业收房师会跟随业主进行一对一验房——统计房屋存在的问题——现场快修队根据反馈问题维修——领取交付专属礼品。

在旭辉各个楼盘交付物业服务上，受到的好评率还是很高的。

一个预测：未来物业服务足够好的项目，同区域内的价格绝对可以比周边项目溢价20%以上。年，旭辉永升服务首进贵阳，到现在已经是第四个年头，通过一件件物业服务故事，积累了相当不错的口碑。

比如在旭辉观云小区的装修高峰期，楼上装修垃圾，沙石水泥砂浆都落到了楼下平台上，楼层太高，业主除了着急外无计可施。

了解情况后，考虑到年底，业主工作繁忙，第一时间管家及时向业主说明处理完事情会在