豪宅的户型也敢看盘点南宁近20款金牌大户

今年南宁楼市最明显的一个走向，就是大户产品挨个亮相，销量持续增加。

在改善大势下，户型也成为一个项目的核心竞争力。包括保利、万科、嘉和、华润、盛邦、金科、世茂、龙光、阳光城、建发、大唐、新希望、大西洋、北投等在内的房企，都拿出了它们惊艳的改善大平层产品。

01

改需、改善市场占比增大

随着购房者已陆续从有房住就行的“刚需时代”转向追求居住品质的“改善时代”，今年，南宁楼市的大户型产品销量持续增加。

根据克而瑞的数据显示，年至年，南宁㎡以上户型产品占比维持34%以上，年1—4月占比达40%，占比加大。

更进一步来看，年至年，南宁㎡以上户型产品整体均处于供不应求态势。

年改善型项目相继入市，大户型供应还将进一步补充，今年1—4月占全市总成交量的19%。从市场反馈看，改需、改善型市场规模正在扩大。

就购房者关心的房价来看，近几年，南宁市大户型价格稳步上涨，今年1—4月南宁㎡以上户型均价元/㎡，相比年价格上涨55%；这个户型均价与同期商品住宅价格相比，价格差达元/㎡。

02

集体发力大平层各具特色

从区域看，南宁东盟商务区、五象湖、龙岗板块、柳沙半岛、白沙半岛、西园半岛、兴宁东和凤岭滨江都有改善产品上市，价格从1万元+到3万元+不等；

从产品看，有南北通透、大阳台或双阳台设计的大户，也有无敌自然景观、视野开阔的大户，还有区位优越、产品优秀的全能产品，各具特色。

如，保利·冠江墅属于品牌的TOP系产品，占据不可复制的自然景观资源，无敌视野，居住氛围纯粹；

嘉和城高尔夫公馆是嘉和城顶配大平层产品；

万科紫台占据五象新区核心区位，拥有铁学商配套；龙光天曜享受纯正一线江景；

阳光城·江山璟原、盛邦滨江府户型南北通透，有双向大阳台格局；

华润置地西园悦府让居住者得以享受更大的空间与尺度；保利·和府将传统四合院设计理念引入现代洋房建筑，打造空中四合院；万科第五园在兴宁东低密住区打造纯粹的洋房社区……

本次特刊推荐的18款改善户型，囊括了不同种类改善产品的需求特点。未来，改善需求将会持续释放，好产品也还会陆续推出。

金牌户型推荐

保利·君悦湾

●户型面积：㎡4+1房2厅2卫

●梯户比：一梯一户

●朝向：南北

●动态：～㎡冠江天墅、～㎡江山院墅，均价：2.5万元/㎡

●户型介绍：

本次推售的楼栋是楼王3A号楼，超越目前所有豪宅标准、全国罕见的㎡大户型，首创一层一户，两梯一户的奢华户型，赠送面积高达㎡，实际使用将近㎡。

3.6米极致层高，15米通长大厅，6.3米客厅大开间，5.6米大开间主卧，㎡天际大露台，能够直面里邕江一线江景，一宅尽揽天地豪阔，尽显“不曾有、不再有”的稀缺价值。

●楼盘信息：

保利·君悦湾位于青秀区柳沙半岛荔滨大道28号，比邻广西国宾馆荔园山庄与区委党校，四桥五路立体式交通网通达全城。

作为保利蓝宝系的滨江大宅，君悦湾背靠5A级风景区青秀山，与万亩五象岭森林公园隔江对望，直面邕江里江湾，坐享滨江一线江景，独揽城市半壁河山，是保利集优质资源、地段、人文、产品打造的滨江人文豪宅。

项目总建筑面积约21万㎡，由14栋21～36层独立的塔楼围合而成。2.0容积率，绿化率45%，仅席，全为两梯一户或两梯两户专属配置。超60%高拓展面积，打造一层一户极致奢想空间。

保利·和府

●户型面积：约.01㎡5房2厅2卫

●梯户比：一梯两户

●朝向：南北朝向

●动态：全款首付23万元起，即可入住千亩墅区院子里的洋房，毛坯交付

●户型介绍：

目前项目主推～㎡空中四合院，约50㎡的阔尺大宽厅，打造家庭核心区，中庭无承重墙的设计，毛坯交付后期可随心改造。组团位于山渐青最南面，占地2.8万㎡，建筑面积4.6万㎡。

8+1层、1∶1墅级配比楼间距、一梯两户的板式洋房，底层赠送花园，顶层赠送露台，阳光与清风随意穿过厅堂，南瞰墅区好风光、西临竹排溪水系，推窗即是景观巨幕。

●楼盘信息：

保利·山渐青是广西保利开发的第一个高端豪宅项目，位于邕武路20号，是南宁都心范围内唯一一个容积率仅0.8的高端休养千亩别墅大盘。

保利·和府是山渐青的收官之作，保利“和”系高端产品，致力于打造以和为贵，邻里和谐共处的高端人居舒适社区。

目前主推～㎡的空中四合院，通过延续和院的中式院居理想，首次将中国传统的围合式四合院设计理念引入现代洋房建筑，打造颇具中国韵味的大平层——空中四合院。

保利·冠江墅

●户型面积：㎡4+1房2厅2卫

●梯户比：一梯一户

●朝向：南北

●动态：冠江天墅均价2万元—3万元/㎡、江山院墅均价万—万元/套

●户型介绍：

①中轴央座，一梯一户，专属电梯厅

②南非双阳台设计，主卧漫赏一线江景

③10.6米南向景观大阳台，瞰遍邕江、青秀山、青山高尔夫球场

④7.2米墅级客餐厅

●楼盘信息：

保利·冠江墅，是保利TOP级天赋系组团，西面接青秀山，南面纳邕江，东面临亩中央公园，拥有南宁市最优越的自然资源景观，并配套有幼儿园、小学、中学。

整个组团由97套别墅和9栋高层组成，整体容积率2.4，别墅容积率仅为0.7，绿地率35%，形成了低密度、高舒适度组团。

其中别墅产品面积区间为～㎡，打造中国风的江山院墅，是凤岭唯一既拥有江山的院墅，也是唯一南向望江的别墅。

大平层产品为～㎡的冠江天墅，8.7米挑高城市会客厅，一梯一户，专属电梯，奢阔舒适空间尺度，超10米宽屏景观阳台，°环伺江景巨幕，美丽邕江岸线尽收眼底。

在规划布局上，结合自身稀缺资源，形成了层层递进的天际线打造最大化的江景价值，并结合外江景、青秀山、内部园林景色互相渗透，营造出江岸相连、青山绿丘生态环抱的居住体验。

万科紫台

●户型面积：㎡４房３厅３卫

●梯户比：两梯两户

●朝向：南北

●动态：㎡空中阔宅热销中，售价1.9万元/㎡起

●户型介绍：

㎡空中高性能阔雅四房，奢想私家电梯厅优雅入户，进门享独立玄关，营造私属仪式感；

西式导台、餐厅、客厅三厅一体，精心打造空间阔度；

南向阔绰双卧配置独立卫浴，自成一方私密天地；南北双向独立阳台，享受大气通透居家。

●楼盘信息：

万科紫台位于五象总部基地核心板块，明月东路与歌海路交会处。总占地28.9亩，总建筑面积10万㎡，总户数户，容积率3.36。

小区规划是以4栋空中阔宅、39户联排别墅组成的现代化高端豪宅生活社区。

项目东南角是地铁3号线庆歌路站，东面比邻五象总部休闲公园，南面是五象湖公园及小学规划用地，西面规划建设“三馆三街”，北面一路之隔是宜家规划用地，周边还有恒大中心、梦之岛、南城百货、航洋城等多家大型购物中心。

嘉和城·芳华公馆

●户型面积：㎡4房2厅3卫4阳台

●梯户比：两梯两户

●朝向：南北

●动态：目前主推㎡4房2厅3卫4阳台户型，售价约00～00元/㎡

●户型介绍：

㎡户型为一线湖景精装大平层、双套房设计，拥有大尺度的空间布局，拥有U形大开间厨房；

一户4个阳台，阳台约有2.5米进深；主卧面积近40㎡，配备近10㎡主卫；是能兼顾两代人的智能化大平层。

●楼盘信息：

项目位于昆仑大道号，规划2栋高层，共户，项目医院、社区温泉、高尔夫、水岸公园、社区礼堂、社区食堂等。

嘉和城·高尔夫公馆

●户型面积：㎡4房2厅2卫

●梯户比：两梯三户

●朝向：南北

●动态：目前主推㎡户型，现在预约可享预约折扣，参考价格00—元/㎡

●户型介绍：

㎡户型堪称嘉和城“绝版”户型。拥有一线高尔夫湖岸景观；前后阔景阳台，一揽大城四季美景；近50㎡奢阔大开间客餐厅，体现奢侈待客空间；

卧室开间均达到3米以上，主卧套间带衣帽间，大尺度的空间让每一位家庭成员都能创造自己的小世界。

●楼盘信息：

高尔夫公馆是嘉和城顶配大平层产品，项目位于嘉和城“地王”之一的依云湾地块，矗立于大城中轴景观线上，俯瞰中国罕见欧洲小镇风貌、°高尔夫环幕盛景及千亩水系，是醇熟大城上佳观景台。

万科第五园

●户型面积：㎡四房两厅两卫●梯户比：一梯两户●朝向：南北●动态：热销加推建面约㎡户型，元/㎡起，㎡大户现已面市

●户型介绍：

建面约㎡全能大四房，全明空间南北通透格局，打造了南宁全新42㎡“大方厅”设计，预留客厅、餐厅、吧台一体空间，设置墙体收纳空间，客厅外接约12米超大南向采光阳台，满足晾晒亦可品茶赏景；

一主卧三次卧设计，满足家人所需，约15㎡宽阔老人房，给长者一个惬意舒心的晚年。

●楼盘信息：

万科第五园位于南宁东站北昆岭路与那况路交会处，总占地约亩，总建面约19.2万㎡，容积率低至1.8，规划28栋仅6层楼高的洋房共户，面积段约/㎡，打造纯粹的改善型社区。

项目距离南宁东站约4.8公里，距离那考河湿地公园仅约米。

华润置地西园悦府

●户型面积：㎡五房两厅三卫

●梯户比：两梯两户

●朝向：南北朝向

●动态：目前项目主推7#㎡五房两厅三卫户型，一线滨江毛坯价约2万元/㎡

●户型介绍：

㎡五房两厅三卫户型位于7#（在售）和8#楼，面朝邕江，属于一线江景房，是南宁市场上少有的大空间户型。

极致五房，客厅全明设计，将爱慕风光的各种家居情怀系数收纳，约9.9米阔绰尺度横厅，壮阔江景尽收眼底，重塑世家风范；

主卧全功能独立私密空间，自成一体，进退随心，独立书房，凸显儒雅风范，轩敞南向茶室，蓄养人生境界。

●楼盘信息：

华润置地西园悦府项目是华润置地继南宁城市豪宅项目幸福里后，择址邕江央区湾首，于西园饭店原址打造又一城市一线江景大平层。

项目位于绿洲西园半岛，朝阳后花园，无缝衔接朝阳商圈，万科星光广场近在咫尺，步行约米即达地铁2号线（南宁剧场站），紧邻江南大道、星光大道，是都会繁华里的闲雅宜居处。

项目沿袭华润置地“悦府系”高端品质，承袭西园百年菁华，匠著亩大盘，共分三期开发，一期户型建筑面积为~㎡城央江景生态大宅，7.3~9.9米景观横厅，3~3.1米层高，前排楼栋户户瞰江，预留足够收纳空间，满足不同家庭架构所需，创造优质生活场景，奢享江畔春华秋实。

阳光城·江山璟原

●户型面积：㎡四房两厅三卫

●梯户比：二梯三户

●朝向：南北

●动态：目前主推㎡户型，享优惠98折，售价约元

●户型介绍：

㎡精奢大宅，南北阔绰阳台，大面积落地窗，度环幕视野，全德系奢华装修，配置全屋中央空调，新风系统，全屋净水，全屋智能家居。

●楼盘信息：

江山璟原，千亿阳光城打造最高Top级璟系壹号产品。项目位于柳沙半岛国宾区稀缺位置，打造建面~㎡艺术大宅。

其建筑采用国际现代艺术风格；园林景观推出广西首个林下空间概念，打造森林秘境居住体验；配置约㎡南北双会所，配置室内恒温泳池、健身房、星级会客私宴厅；

设1∶2.4超高车位配比；绿色智慧家全屋智能科技生活；配备中国金钥匙物业；㎡双首层轻奢商业配套，为塔尖人群定制而来。

龙光天曜

●户型面积：㎡四房两厅三卫

●梯户比：两梯四户

●朝向：南北

●动态：目前主推98~㎡户型，限量20套特惠房97折优惠限时抢购，1.22万元/㎡起

●户型介绍：

落位于住宅5#楼，客厅与餐厅相连，奢阔空间，尽显典雅品质，大尺度景观阳台，开阔视野，与自然相融相生，主次卧飘窗设计，沐浴阳光,揽景入室，人性化三卫设计，生活井井有条。

●楼盘信息：

项目位于南宁市青秀区开泰路号，总占地49.79㎡，规划有住宅户、院落92户。

项目独占凤岭南邕江第九曲湾头排江景；毗邻三岸大桥、龙岗大桥，坐拥“四横三纵”交通路网；

西看青秀山、东盟商务区，东望灵龟山公园（在建），隔江对望五象新区，商圈环伺，驱车近享。更与约12万㎡天街综合体（在建）相距约米，退以观江，进以入世，兼得静谧与繁华。

凯旋1号

●户型面积：㎡四房二厅三卫+工人房（含卫）●梯户比：三梯两户（2客梯+1工人梯）●朝向：南北朝向●动态：目前主推㎡户型，售价约3.4万元/㎡（或价格待定）

●户型介绍：

三梯两户，配置迅达S高速电梯/消防电梯。9米挑高大堂，共户，其中最小面积~㎡，最大面积㎡。

户型南北通透，每间房都设置阳台和落地玻璃门。装修由李嘉诚御用设计师陈文栋操刀，人性化设计，配置水地暖、新风系统、自动除湿系统、进口国际顶级品牌橱柜、卫浴、洁具、电器品牌。

户内地面铺设全进口珍贵石材及伊朗七彩绿玉石，定制黑檀木门及美斯特丽24K金/施华洛世奇开关水龙头。

●楼盘信息：

凯旋1号总占地面积约50亩，总建筑面积20万㎡，建筑密度仅19%，绿地率高达48%，精心打造4栋46~47层的超高层奢华豪装平墅。

项目位于南宁城区半岛核心——白沙半岛上，三面环江、一线江景。绝版湾区滨水景观，打破了南湖无山的景观遗憾，三面环江坐拥°江景资源。

江南、青秀、良庆三大行政区交点，区域最核心的位置，享受10分钟生活圈。

锦麟玖玺

●户型面积：㎡ 　　

●梯户比：两梯两户　

●朝向：南北 　　

●动态:~㎡平层大宅即将启动咨询

●户型介绍：

锦麟玖玺，以国际化、现代化、艺术化的设计视野，重构南宁豪居版图，创筑南宁高端湖居典范。㎡为现在国际上流行的户型，实行南北分厅，尊享奢华私密空间。

●楼盘信息：

锦麟玖玺，亚洲十大湖居豪宅，由新希望地产、龙光地产联袂打造，源自新希望D10天府的时代灵感与精神，构筑灯塔级湖居物业。

项目由大师级团队全程参与设计，现代艺术化建筑形态，彰显现代豪宅奢华气度。纯粹豪宅理念，打造建面~㎡平层大宅，更引入深受国际追捧的奢阔分厅户型，匠筑现代艺术景观园林，配置五大高定私享会所。

建发·央玺

●户型面积：㎡四房两厅三卫

●梯户比：一梯两户

●朝向：正南北

●动态：目前，建发·央玺首期推建面97~㎡湖畔宽宅，建面~㎡院落叠墅，全城火热认筹中，首期房源优惠8.8折，5月30日盛大开盘，买到即赚到。

●户型介绍：

①板式结构，独立私家电梯厅，全明采光

②步入式独立玄关

③南北三阳台，四开间朝南

④约47㎡超大方厅，开放式中西双厨，尽显气派

⑤豪华双套房设计

⑥三段式干湿分离客卫

⑦嵌入式储物空间，超高拓展面积

●楼盘信息：

项目位于五象湖国际住区核心，总占地约亩，涵盖高层、洋房、叠墅产品，共户；周边“铁学湖商”兼具，五象实验四小、南宁十四中等重点学校环绕；

项目为全国第六座精粹系，打造新中式园林、鲤乐荟3.0、高级私定中心、国宾级物业等，专属定制全广西顶豪作品！

盛邦滨江府

●户型面积：㎡五房两厅四卫

●梯户比：两梯两户

●朝向：东南

●动态：盛邦滨江府首期推出面积~㎡大户型产品，项目已启动认筹，价格待定

●户型介绍：

盛邦滨江府是近期高端豪宅中户型最好的项目之一。户型尺度大且大部分产品都实现了南北对流，第一排和第二排能直接俯瞰邕江。如这套㎡的五房户型，三面看江、4个套房。

户型客厅开间5.1米，每个房间开间都超过3米，主卧的开间更是达到4米，阳台长8.6米、宽2.2米。

●楼盘信息：

项目地处五象新区蟠龙板块，背靠五象总部基地，北邻邕江。项目总占地面积72亩，总户数户，容积率2.5，最宽楼间距达到米。

盛邦集团以“东方美学，讲究大宅”之理念，邀请国内著名的园林大师和香山帮名师，通过亭、台、楼、阁、曲桥、湖、石等诸多元素的娴熟运用，实现了唯美的中式园林。

可以说外可观青山与邕江，内可游园中山水。

金科·博翠山

●户型面积：㎡五房两厅三卫

●梯户比：三梯三户

●朝向：南北

●动态：目前主推㎡五房户型

●户型介绍：

㎡中庭楼王户型，坐镇园林正席方位，前后百米无遮挡超宽视野，南北双向大阳台，一梯一户营造电梯直接入户的尊崇礼遇，五房配置覆盖家庭全生命周期，属于终极置业型产品。

●楼盘信息：

项目位于五象湖凤凰路号（秀田小学旁），总占地86亩，规划11栋高层共户，项目自身及周边配套五象湖公园、秀田小学五象校区、五象新区规模最大的示范性高中——南宁四中、南宁图书馆、南宁美术馆、Mini万象城等。

世茂×金科博翠江山

●户型面积：建面约㎡四房两厅两卫

●梯户比：两梯两户

●朝向：南北

●动态：项目在售户型面积96~㎡，目前项目3#楼清盘特惠，2#楼新品火热加推中，洋房产品预约即将启动

●户型介绍：

建面约㎡纯板式洋房，南北全通透；两梯两户高配比，电梯出入拒绝拥挤等待；户型横向面宽达14米，近15㎡拓展空间，更多改造可能；超3.6米墅级主卧，超4.4米奢阔双厅，生活敞阔气派；超7米绿化阳台，兼得环幕视野与理想生活。

●楼盘信息：

项目位于南宁市邕宁区江湾路与步云路交会处，总占地面积.97㎡，规划小高层+洋房共22栋户。项目直面邕江，与滨江公园一路之隔，亩龟山公园步行可至。

项目配套社区幼儿园，南北规划小学、邕宁区高级中学、龙岗商务区中学等学府环绕。周边灵龟山滨江生态公园、滨江公园、约亩新坡湖等公园环抱。

吉祥·凤景湾二期

●户型面积：㎡五房二厅三卫　

●梯户比：两梯三户　

●朝向：南北　

●动态：目前主推~㎡户型，售价约1.7万元/㎡，13A号楼为毛坯在售房源，毛坯均价1.43万元/㎡

●户型介绍：

㎡五房二厅三卫户型位于项目5、6、7号楼，户型方正，动静分区；14.2米超大景观阳台，可尽览臻美园林；南北通透，采光通风俱佳。●楼盘信息：

项目位于凤岭北吉祥路9号，总占地.33㎡，规划10栋高层、1栋公寓共8户。建筑密度25.95%,绿地率35%，容积率4.0。

幼儿园建筑面积约㎡（用地㎡、12个班）。项目周边交通路网发达，主干道佛子岭路，40米宽双向六车道，是凤岭北最宽的主干道。

“三纵三横”路网纵横凤岭北（“三纵”：快环、凤凰岭路、枫林路；“三横”：佛子岭路、云景路、民族大道），沟通南宁东站大枢纽、地铁1号线、埌东客运站，实现了与民族大道、环城高速无缝链接态势，无论是市内，还是出城都十分便利。

大唐臻观

●户型面积：㎡四房二厅三卫

●梯户比：两梯两户

●朝向：南北

●动态：目前主推6号楼㎡户型，10、11、12号楼栋㎡户型持续在售，销售均价2.1万～2.4万元/㎡

●户型介绍：

这个㎡大户型，一梯一户，方正全明，世家私密空间；7.1米宽厅设计，餐客阳台一体彰显名门气；约7米阔景双阳台，凭栏阅尽东方九境；

双主卧朝南，阳光清风常伴；U形明厨，人性化设计，烹饪一步到位，三开间朝南，更多南向采光。

●楼盘信息：

大唐臻观位于青秀区凤岭南东盟商务区，占地69亩，规划13栋小高层，共户。项目自身配有会所，周边有青秀山、李宁体育园、南宁市体育休闲公园、石门公园、凤岭儿童公园、桂雅路小学、翡翠园小学、三中国际学校、南宁二中、北大南宁附属实验学校等配套。

大唐臻观以东方意境为要，藏天地于一心，造“礼、迎、赏、灵、趣、引合、工、探”九景四进式园林，罗汉松、黄花梨、小叶紫檀等名贵树木聚于一园，漫步其间，一境一逸，目前实景均已呈现。

来源：《南宁晚报》编辑：水月执行主编：冯小乙主编：黄海华