震撼130万买重庆蔡家品质别墅一降到底

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前一阵子，很多网友都在讨论一个北区江湾别墅，传说总价只有万，这无疑引起了我的好奇，要知道这边随便一套大点的高层也要这个价，别墅有这么便宜？

而上周的销量排名也出来了，这个别墅项目居然排进了前六名，超过了上周几个卖得红红火火的巴滨路打折楼盘，让人刮目相看。

昨天下午，祥哥给我打了个电话，让我陪他去看这个别墅。我觉得奇怪了，他不是才买了龙兴的85折别墅吗，怎么又要买别墅了，

难道是祥哥又有新欢，需要另起锅灶？

01.蔡家快熟了

不一会，祥哥就开着他的豪车来接我了。一上车就发现他脸上居然有个红红的五指印；原来龙兴那个别墅盘太偏了，他的达令又哭又闹，

他原本想左哄右骗，最后达令甩了一个巴掌，彻底老实了。

杯具啊，自古英雄难过美人关！

不过这个项目确实离主城近，从汽博出发20分钟就到了这里，挨着兰海高速蔡家出口，自驾还是蛮方便的。

旁边的保亿丽景紫园算是蔡家最早的商品房之一，周边又陆续修建了碧桂园长桥江山、首钢美利花都、渝能嘉湾壹号（现阳光城）等多个别墅小区，片区已接近成熟了；

紧邻售楼部的花溪公园，有个很大的天然湖泊；

嘉陵江边沿江地带修建了五彩滨江公园，有不少人在江边游玩；远处在建的是蔡家嘉陵江大桥；

这边的自然环境还是不错的，祥哥转了一圈，还比较满意。

02.售楼部人头攒动

我们想着这里是别墅盘，看的人应该不会太多；结果到了现场就傻眼了，售楼部门口都排成了长队，里面也是人挤人，这是抢大白菜吗？

我们在这里候了半天，居然排不上置业顾问，现场果然俏的很；

整个恒大翡翠湾总占地亩，由三个地块组成的纯别墅社区，沿着渝武高速成长条形，全部都是叠拼或联排别墅；

看模型自然不过瘾，我们想去现场看，但看房者太多，置业顾问也无可奈何：

“今天人太多了，我们组队一起看吧，不然售楼部都装不下了……”

03.入户爬梯、天井送人

于是我们十来个人组成了看房团，在置业顾问的带队下，浩浩荡荡先去一期现场看；

刚进小区，我们便被这个转圈圈爬楼梯别墅给吓到了，有的看房者拔腿就要回去，置业顾问见状赶紧笑嘻嘻地打圆场：

“这种别墅只有三栋，已经卖完了的，其他的都设计得很好，大家莫紧张哈”

目前在售的叠拼别墅是三层结构的上叠和下叠，下叠有小花园，上叠需要走楼梯上去，楼顶上一排排类似烟囱的天井引起了我的好奇，这是干啥子的哦？

原来这个天井是可以用来偷面积的，可以自己把它拆了然后隔板，凭空多了几十平的面积，原先狭小的房间也顿时大了很多；

有创意，这个设计师果然吃皮！

比起轻松入户的下叠，上叠别墅的楼梯看起来有点抓狂，没得电梯确实很具体，不过这个价格还是比较让人心动；

下叠万左右，上叠只要万，确实便宜啊！

04.神奇地下室

看完了这个爬楼梯的上叠，价格虽然祥哥有点心动，但出门爬上爬下还是心有余悸，于是置业顾问又带我们去看有电梯的叠拼；

这个组团的大门看起来要好看点，还设计了上下行的电梯；

这个组团看起来楼间距要好很多，还有会所和大中庭，祥哥有点心动了；

这个叠拼设计了电梯，人性化了很多，门口还种了贵重的罗汉松，显得更有档次；

这个叠拼上叠和下叠都只有两层，价格在万左右；但后庭花园的一个通风口却引起了我们的注意，这个下叠没有通往地下的通道，这下面是干嘛的？

一看我们大惑不解，置业顾问笑咪咪的过来解释说：

“这是我们的创新设计，房子下面修的是地下室；接了房后从楼梯这里挖个洞，就把这个地下室打通了；这样地下室的面积既能使用，又不用上证，好安逸嘛”

果然是魔高一尺，道高一丈，谁也剥夺不了购房者的福利！

05.房价打骨折

看完房子，我们又回到售楼部，看见门口摆着“总价万起”，置业顾问嘴里吹的万的别墅呢，难道比这个价格还低？

置业顾问给我推荐了一套64栋的户型，趁他去拿户型图，我用手机查了一下，备案价格是元/平；

没想到置业顾问居然拿来了两张置业预算表，左边的预算表显示价格是元/平，较备案价格打了95折（/=0.95）；而右边的预算表让我们开了眼界，置业顾问解释说：

“这个元/平的价格相比备案价打了86折，过不了网签，所以网签价还是必须按照元/平来签，总价会相差-7070=元。”

“这16万差额，我们会在两年内分四次返还到你的卡上，足够买辆车了”

我靠还有这种操作，算下来房价差不多打了86折了啊！之前爱吃鱼的大V调笑人家78折还整了篇10万+，现在来看宇宙房企果然是袍哥人家绝不拉稀摆带！

一套别墅总价才万！这价格比龙兴那个咔咔还便宜将近30万，位置还更好，祥哥高兴的合不拢嘴，就算爬点楼梯也忍了！

房价打骨折，果然是没有最低只有更低！

06.房价四年不涨反跌？

蔡家去年的土地都拍到多一平了，而且还是高层。为啥这里还有建面1万的别墅呢？我一查这个楼盘的历史价格，更让人惊掉下巴。

数据来源自房天下；

一般说来，每个楼盘的首次开盘价都是最实惠的。而一对比年初的叠拼别墅首开价元/平，四年后的价格居然还跌了元/平，这可真的是跌碎眼镜啊！

截图自链家网；

甚至在链家网上，还能找到总价更低的，万都能买到一套这里的别墅。只能说重庆的别墅供应量实在太多了，以至于二手的价格经常比周边的高层还低，总价也直逼刚需盘的门槛。

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”

用这句诗来形容山城的别墅，再合适不过了。