预算500万,在昆明买哪个盘好丨一周问答

本周问答，房小星精选了1月8日-1月14日的粉丝提问进行回答，希望对买房路上的你有所帮助。

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问：老师，预算万左右，想在昆明买一套大平层，请问哪个大平层项目最抢手？

答：昆明最抢手的大平层，简单，我们来看成交数据。

据铭腾机构统计，年1-12月，云南商品房销售金额TOP10名单为：

刚需盘：俊发观云海、俊发彩云城；

改善盘：万科里、万科公园城市、润城；

刚改盘：万科城；

豪宅：山海湾8号（大平层）、华夏四季、华润悦府（大平层）；

文旅康养盘：七彩云南古滇名城。

可以看出，年云南商品房销售金额TOP10名单中，高端改善盘、豪宅项目就占了6席。

年，在房地产最严调控之下，昆明高端盘卖出了“独立行情”。

3个豪宅项目中，2个是大平层，山海湾8号以22.3亿元的好成绩领先，成为豪宅市场当之无愧的销冠。

其实不止去年，据克而瑞数据，在年，山海湾8号以29.57亿元的成绩位列《年度昆明项目销售金额TOP10》名单。

年刚过去半个月，山海湾8号又两度上榜每周的《昆明住宅项目成交金额TOP5》。

1月第1周，山海湾8号以0.9亿元的成绩排在《昆明住宅销售金额》第3名。

第2周，山海湾8号以0.44亿元的销售金额排在《昆明住宅销售金额》第2名；

数据看完，昆明最好卖的大平层项目已昭然若揭。

成功没有偶然，山海湾8号的热销秘诀是什么呢？原因有很多，比如地段、稀缺资源、圈层、品质……

说到品质，在开发商“高品质”口号满天飞的时代，作为昆明屈指可数的准现房豪宅，山海湾8号的实景就是对“品质”最好的诠释。

▲山海湾8号交付前实景

目前，山海湾8号的“高品质”已肉眼可见：造价高昂的玻璃幕墙外立面、比肩恒隆广场的超高标准停车场、天然石材组装晶莹透亮的超大屏风、挑高6米的豪华精装酒店式入户大堂、高端大气的私人泳池、造型优美价值不菲的罗汉松和红花檵木、天青蓝色的EPPM新型塑胶跑道、大理石包边的花台、铺满塑胶材质覆盖0-12岁儿童的玩耍空间……

▲山海湾8号业主会所实拍

山海湾8号的大师级匠心，随处可见。想必，这就是山海湾8号热销的重要原因之一。

▲山海湾8号停车场实拍

可喜的是，山海湾8号的大平层售价和您的预算完美契合。

目前，项目在售房源建面约-㎡，2梯3户、6梯1户设计，精装、毛坯房源均有，装标约3元/㎡，单价约2.5-4.5万/㎡，总价万选择不少。

▲山海湾8号交付前实拍

问：可怕，听说巫家坝的住宅降到一万了？

答：今天，有销售在猩房网购房交流群分享了一组雅居乐中央雅府的特价房。

表中数据显示，中央雅府建面约96㎡、99㎡、㎡、㎡的户型，最低成交单价仅元/㎡起。

▲中南新城云樾特价房

中央雅府位于永中路与宏源路交汇处，靠近巫家坝片区，与周边楼盘相比，这个价格可以说十分优惠了。

项目占地约亩，分三个地块开发，首推的A4地块共规划了13栋高层住宅，面积约95-㎡，精装、毛坯房源均有。

值得注意的是，自去年9月开盘以来，中央雅府的住宅售价一直处于片区垫底的状态。

▲雅居乐中央雅府鸟瞰图

年9月，项目开盘价格在元/㎡左右，开盘后不到一周，项目售价再创新低，最低售价仅元/㎡左右。

如今，项目再次降价冲量也符合其一直以来的营销手法。

问：老师，好多楼盘都宣传元旦后要涨价，现在想在西北新城买房，还有没有比较便宜的楼盘？

答：有的。

据了解，目前西北新城的碧桂园春城映象推出了10套78㎡特价房，单价约-11元/㎡。

同时，㎡和㎡户型也推出了10套特价房，单价-12元/㎡。

相比正常售价，项目此批特价房优惠力度不错。

碧桂园·春城映象是一个占地亩的城市综合体，分三期开发。目前一期已售罄，二期近期交房，目前仍有少量准现房在售。

▲碧桂园·春城映象沙盘图

三期规划了10栋高层住宅，最早可能在今年年底交房。

所以，春城映象已经是准现房在售，优势十分明显。

其实一直以来，碧桂园·春城映象都是西北新城的热销红盘，因为项目自带幼儿园，周边聚集了地铁、学校、商业、公园等丰富配套，性价比较高。

▲碧桂园·春城映象楼盘图

问：老师，铂悦湾怎么样？

答：优势是价格，但户型和位置很一般。

江东铂悦湾位于沣源路和杭瑞高速交叉口附近，目前，项目建面约67-㎡住宅在售，均价元/㎡左右，同时，项目有部分特价房在售，单价不到一万元。

显然，价格是项目最大的优势！

江东铂悦湾售楼部位置：云南省昆明市盘龙区清水河村沣源路口公交站东米

不过，项目的缺点也很明显，比如公摊大、户型拐角多。

江东铂悦湾这个项目，已经有很多粉丝咨询过，房小星之前也回答过，性价比不高。

可以看看俊发城新地块紫荆苑和青年说。

问：老师，俊发盛唐城㎡的户型怎么样？单价多少能入手？

答：目前，俊发盛唐城观唐郡建面约78-㎡住宅在售，精装交付，单价-00元/㎡。

近日，项目推出了多套特价房，两套㎡户型优惠后单价只要一万出头，总价万左右。

不过，这两个户型楼层较低，楼层好一点的单价要44元/㎡，优惠力度不大。

▲俊发盛唐城观唐郡特价房

从规划来看，观唐郡占地约18亩，容积率5.6，绿地率40%，户型建面约78-㎡，3梯7户设计。

其中，㎡户型为三室两厅两卫设计，格局方正，动静分区，客餐厅一体连接景观阳台，是项目的明星户型。

▲建面约㎡户型图

此户型可以继续