最后41套未科南的国民合院,马上就

杭州人的购买力，彻底被激发了。

前两天刚摇号的杭珹未来中心，一共入围了组。其中，有房家庭毫无悬念地触发顶格社保，就连人才都要31个月的社保。

这还只是我们能看到的数据，如果把社保未入围的人都算上，这一轮被“社保巨子们”无情碾过的房票，大概要以万计。

难道这些人注定只能“躺平”？绝不可能。

比如红盘周边的二手房，就迎来了一波“报复性消费”：位于未来科技城的绿城·湖境云庐，上周就成交了一套约万的二手房。

中叠房源能卖出这样的高价，确实让人咋舌。而这成交的背后，难免就有红盘带来的刺激效应。

当然，能一掷千金的土豪毕竟是少数。扩大选择范围，去周边板块入手一套更容易上车的新房，才是大多数人摇号失意的慰藉。

往西的青山湖科技城，或是南面的银湖一带，由于交通的通达性和地缘的接近性，这两年收留了无数“未科心碎者”。

不过正因如此，这里每每有新盘露脸，就会被一扫而空。但好在，这段空窗期不会持续太久。

位于未来科技城南面的九龙仓·雍景山，马上就将加推41套合院产品，总价只要约万起。

要知道，最新成交的阳光城·未来悦，㎡的高层成交总价都要万。而在不过30来分钟车程的雍景山，却能住上有天有地的合院。

难怪消息一出，各路客户都盯上了这里。

熟悉楼市的人，一定听过九龙仓·雍景山。

早在年，九龙仓就拿下了雍景山地块，总体量近50万方。项目一共分五期开发，包含高层、叠排以及合院等产品类型。

其中，雍景山的1-3期早已住得满满当当，4期合院将在今年6月份交付。如今的雍景山，居住氛围已经非常浓厚了。

▲九龙仓·雍景山实景图

在杭州开启摇号后，雍景山一直在不断刷新战绩。

雍景山的高层曾创下7.47%的中签率，热度丝毫不输眼下的限售红盘；总价更高的叠排，几乎也是次次摇号。

最让人叹服的是，雍景山连合院都卖出了“网红盘”的去化流速。

一般来说，像中式合院这样的“塔尖产品”，三两百套房子就够销售团队卖上好久。

可雍景山只花了半年多时间，两次开盘就差不多把四期的多套合院给卖完了！

去年年底，雍景山才刚刚加推了几十套五期的中式合院，只过了个年便悉数售罄了。

▲九龙仓·雍景山合院实景图

雍景山合院的流量密码，就藏在产品和价格里。

雍景山合院的容积率不到0.5！在年出让的所有宅地中，没有任何一宗宅地的容积率在1以下。

在可预见范围内，今年全杭州都还没有能与之媲美的地块计划出让。

而随着“双限+限墅”政策的持续，杭州的洋房和排屋都在急剧减少，合院更是卖一套少一套。或许用不了多久，想买合院只能在环杭板块找了。

▲九龙仓·雍景山合院雪景图

另一方面，雍景山恰好位于杭州的“互联网十字中轴”上——往北是气势如虹的未来科技城，往东则是之江和滨江。

这几个板块都拥有大量的产业人口，但一直苦于新房摇不到、二手房价格奇高无比。

雍景山的到来，刚好提供了完美的PlanB。

作为十年的超级大盘，九龙仓·雍景山在产品上“遇到的困难都克服了”；客户们的喜好，更是摸得一清二楚。

正因如此，它的每一期产品都在进化。

最后这41套合院位于山坡之上，是整个项目的最高处。建筑依次排布，视野和采光都不会被前面的组团遮挡。

在合院不断长高的时代，雍景山凭借着超低容积率的优势，仍然能保持地上两层的设计。

园区以“江南村落式”为设计灵感，主街串连坊巷，坊巷再连接庭院，每一条的归家路两侧，都分布着邻里聚合的空间。

透光镂空的花窗，围墙内外便产生了时空上的呼应，不由地让人想起苏轼的那句：“墙外行人，墙内佳人笑。”

▲九龙仓·雍景山合院雪景图

㎡户型是这批房源的主力，整体大开间、短进深的结构布局，南向开间接近10.8米。

楼上楼下一共五开间朝南，三个起居室、书房以及餐客厅等室内空间，都能够向阳舒展，堪称“全阳光生活区”。

▲建面约㎡户型图

一楼的房间最适合布置成老人房，既方便长者的活动出入，又与晚辈分层而居，互不打扰。

将近3.6米的一层层高，对比高层的居住体验，绝对是“碾压级”的。餐客一体的大连厅，搭配上整面的全景落地窗，视觉空间可以一直延伸到院子里。

中国人向来对院落爱得情深，雍景山每套合院都自带私家花园，最大的一户面积足有㎡，几乎是房屋面积的两倍。

中国人对这样的院子可太爱了，种上喜爱的花卉、摆上假山叠石或是几张桌椅，就能在这儿打发一下午的悠闲时光。

▲九龙仓·雍景山合院效果图

二层则是“双套房+书房”的设计，父母和孩子都有各自的独立空间。

贯穿主卧和书房的大阳台，长度将近6米，还嵌上了古色古香的美人靠。凭栏凝思，仿佛就在与婆娑树影、轻柔晚风以及浩瀚星空对话。

如果说，中式合院的建筑形制可以被模仿，那么雍景山得天独厚的山水资源，几乎是难以被超越的。

雍景山坐落于午潮山国家森林公园腹地，三面环山。之江国家度假区景观带与午潮山森林公园，在此碰撞出了令人流连的景观。

与大环境相呼应的是，雍景山在园区里打造了约㎡的中央水系景观。

配合这方湖水，雍景山引进了价值百万的银杏和罗汉松做点缀；湖中的太湖石也是精心挑选；周边还有亭、榭、廊、巷环绕......

简直是把精巧的苏州园林搬到了眼前。

▲九龙仓·雍景山园区雪景图

事实上，真正珍贵的合院，要在给人“遗世独立”的清幽慰藉的同时，还能与“人间烟火气”随意切换。

紧贴着雍景山的就是受降幼儿园分园和银湖实验学校。其中，银湖实验学校的本部是赫赫有名的永兴学校；走过两个路口，还有银湖科技城硅谷小学。

学校就在家门口，父母们省心多了。

雍景山所在的银湖板块，恰好是西湖、余杭、滨江和余杭的“十字中轴”上，通往城市的各个角落都非常便捷。

▲九龙仓·雍景山区位图

驾车驶上门口的祝闲路，一脚油门就是未来科技城；彩虹大道西延段已经开通，一路可直达滨江和萧山；坐上地铁6号线，可直达奥体和江河汇......

无论在哪工作，这里都能承载第一居所的功能。

产业上，银湖科技城已聚集了多家高新企业、20多家企业总部进驻，深度布局机器人、无人机、智能装备等智慧项目。

未来5年内，还将新增数万科研人员，培育招引百余个高新产业项目——一场来势汹汹的产业风暴，正在酝酿。

事实上，光是两层合院这个标签，就已经让人心潮澎湃、倘若还站在城市发展的风口之上，便没有丝毫犹豫的余地。

▲九龙仓·雍景山合院实景图

去年10月，雍景山最后套高层正式清盘，13元/㎡的均价，让无数没摇到的人捶胸顿足。

而在今年夏季，雍景山最后的41套合院就将迎来“收官季”。你我都知道，总价约万起，能够当做第一居所的两层合院，注定是卖一套少一套。

祝各位好运，争取不留遗憾。