万科黄埔新城月底开盘,吹风28万首发价

最近，万科黄埔新城火遍了整个广州！

万科开盘就来个猛的，首推部分房源单价会是2字头！而且最快6月底开盘！

当然，这个大概率会是万科的营销策略，2字头的估计是低楼层和北向的。

93㎡好楼层和好朝向的价格在3万~3.5万之间。

大面积的单价最高3.5万~4.3万。

在此之前黄埔新城的吹风价是去到3.8万的，所以这个2字头的价格传出来是相当劲爆了，直接拉低了客户的心理预期！

这个操作更是打得旁边的新塘老大哥措手不及！

打价格战？领跑市场？

回望这几年的老黄埔，乘上广州东进东风，加上承接天河的外溢需求，再吃上人才引进的红利，楼市经历了缺货-抢房-挑客-降价的辉煌与跌宕。

据克而瑞监测，截至今年2月底，黄埔全区住宅库存余套，去化周期为8.1个月。

建面约万㎡，住宅3万多套的黄埔新城似乎做好了强势入市、领跑市场的准备了。黄埔、增城的刚需市场可能要一卷再卷了。

在端午假期期间，时代天韵和城市之光的价格都有明显涨价。

前情回顾，戳→涨价！时代天韵单价刺破4万/㎡，万科城市之光刺破6万/㎡...底气在哪?

时代和万科这个涨价势头给黄埔新城来了一波助攻。3万左右的价格已经够部分客户薅羊毛了，毕竟钱不够的时候，楼层和朝向都不是事了。

项目靠近13号线南岗站，前面庙头有越秀、招商国家队优质高价选手，后面新塘也有央企2万+。

一手竞品市场将会是一场激烈的斗争，价格是一方面，产品也不能输。

巨无霸大盘

配套当然是应有尽有

交通配套：

黄埔新城由沙步旧改而成，位于13号线南岗站和夏园站之间，无论去哪个地铁站都需要1.5公里，步行大概18分钟。

而那么大的一个项目，还要算上从家楼下走到项目门口的时间，走去地铁站起码要花费半小时。

规划中的5号线东延段保盈大道站相对会近一点，米左右。

自驾出行可以走项目门口的黄埔东路，这条路会升级为快速路，大大缩短路上的时间。

商业配套：

项目规划建面约万㎡的大型综合商业，体量相当于2.4个正佳广场（正佳广场建筑面积约42万㎡）、6.3个天河城（天河城建筑面积约16万㎡）。

这就意味着，项目规划的近百万方综合商业，将填补区域内大型商业的空缺，成为黄埔又一地标级商圈，焕发全新的商业生命力。

规划图

教育配套：

项目规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中。

学校品牌是没有定下来的，城市之光签的是华师附小，按照万科的一贯作风，黄埔新城的学校应该也不会差。

规划图

社区配套

项目规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等园林树种，以构建花期错落、四季纷呈的花园城市生活。

实景图

此外，还有面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。

规划图

规划建面约1.4万㎡的综合体育馆，涵盖篮球馆、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施。

同时，这座大城内还融入了运动慢行系统，沿古港水脉打造约5km滨水步道，规划双向约13km、宽约2.5m的自行车道（部分1.5m），真正让运动融入生活。

规划图

在黄埔新城，衣食住行、身心健康、教育发展多维度全都能解决。

低价格+齐全的配套很容易让人心动，但是我们也要结合它的缺点考虑要不要入手。

优劣势突出

项目的户型面积涵盖93—㎡，万科户型中规中矩，无亮点。

93㎡3房两厅两卫户型图

㎡4房2厅2卫户型图

㎡4房2厅3卫户型图

产品最大的槽点是4梯8户，46层超高层，每天早上上班高峰期堵电梯的感觉实在是太糟心了。

作为一个巨无霸大盘，配套优势很突出，同时劣势也很突出。

1、按照套/年的去化速度计算，黄埔新城最少也得卖10年。本身户型产品就比较普通且同质化严重，10年内自身项目、周边项目的户型推陈出新，会更现代化潮流化。后期二手挂牌也会有很多，难转手。

2、想象一下你在住、销售在卖、邻居在装修、旁边的楼栋在施工.....的场景，未来好几年或多或少地都会受到噪音和灰尘污染。

3、配套落地需要耐心等待。

综上，如果没有转手的打算，预算不高、能忍受噪音和灰尘的刚需客户，可以尝试去薅羊毛。

最后，记得