从价值高地到价格高地,2021谁将引领常

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作者:房地产门徒1

，常西湖新区的蜕变

年，凭借强有力的政策支持，曾经老国道旁的鱼塘洼地，经过华丽蝶变，成为如今让世界瞩目、具有国际水平的生态宜居新城——郑东新区。

而相比已经发展成型的郑东新区，整个西区似乎逐渐落寞。决策者们似乎也意识到，单核显然不利于郑州的发展。

早在年，郑州就首次提出“一心两翼”的城市发展建设思路。

十年一个轮回。如今，在加快国家中心城市建设、郑州都市区建设的大背景下，“东西两翼”齐飞已成各界共识。

常西湖新区作为郑州市向西发展的“桥头堡”，不仅承担着加快自身发展的重任，也肩负着推动郑州东西比翼齐飞、均衡发展的历史使命。

随着第十一届全国少数民族传统体育运动会、第29届中国金鸡百花电影节等各种活动在常西湖新区顺利召开，常西湖越来越凸显其区域价值！

前段时间，在郑州CCD中央文化区四大中心的郑州歌舞剧院内，上演了令全国观众震撼和痴迷的《唐宫夜宴》、《天地之中》等节目，掀起传统文化复兴的潮流，也让常西湖进入了全国人民的视野！

作为郑州城市会客厅的郑州CCD中央文化区，使命不仅于此，其发展建设也在有条不紊地推进中。

前段时间中央文化区北部片区改规，增加了众多商务、商业、配套，学校、市政、科研用地，这无疑是区域的重大利好；

在各种利好的加持下，如今整个常西湖新区各在售楼盘销售状况都非常好。

此外，区域内的路网交通也在不断完善，尤其是纵向横穿高新区、常西湖新区的雪松路即将贯通，而位于常西湖新区雪松路旁，此前就热销的恒大林溪郡，更是成为众多利好的最大受益者。

恒大林溪郡领衔热销

由于常西湖新区起步较晚，价值还没有完全显现，因此整个区域房价并不高，可以说是目前整个郑州规划上的价值高地，价格洼地。

但是随着各个利好的不断兑现，区域整体的价格将会不断提高。

事实上，市场早已证明了这一点，而一个潜力区域的优质楼盘，持续热销必然是基本操作。

年6月30日，蓄客十几天的恒大林溪郡就一次性推出余套房源，尽管房源充足，也被慕名而来的购房者争抢，开盘卖出超10亿的销售额；

年7月到9月是地产传统淡季，但恒大林溪郡月均销售额突破2亿元，逆势热销；

年恒大林溪郡全年累计销售额约18亿元，创造郑州西区的销售奇迹；

年至今，恒大林溪郡一期即将售罄，尽管在售房源不多，售楼部到访依然络绎不绝。

人们购买热情高涨背后的逻辑，除了楼盘所处的区域潜力大，恒大大品牌值得信任外，出色的产品力以及配套则是打动购房者的最后一环。

六大优势奠定恒大林溪郡区域王者地位

楼市分化的今天，劣质楼盘加速被人抛弃，而改善楼盘则被众人争抢。

而恒大林溪郡无疑是整个常西湖新区最佳改善楼盘之一。

恒大林溪郡位于雪松路与淮河路交会处，是涵盖住宅、学校、商业、公园及湖泊的大型城市综合体。

目前，雪松路与陇海快速路之间只有50米尚未修好，而该路段一旦修好，相当于整个区域的任督二脉被打通。

项目东南侧紧邻常庄水库，属于区域内环境最好的地块之一。为了真正提高居住舒适度，恒大林溪郡主动降低容积率，一期容积率仅为1.，这个容积率别说放在郑州市区，和北龙湖的豪宅也可媲美。

容积率越低，居住舒适度越高，人均小区资源占有越多。

当然，有了好的先天土地条件，恒大更是用实景园林展示来彰显自身的品质，让购房者所见即所得。

首先是石材、汉白玉和罗汉松造就出气势恢宏的社区主门花费高达百万！

▲恒大林溪郡大门实景图

步入园区内部，约m2新中式园林与约m2的超阔湖面，采用名石贵木，配合雾森系统，烟雾缭绕、碧波潺潺，仿佛置身于仙境。

此外，恒大林溪郡景观示范区一花一木、每一个小品都彰显了这个TOP级房企对于产品细节的把控，未来居住在这样的小区，怎能不让人安心、舒心？

有人戏称，除了水系外，会所几乎成了恒大楼盘的标配，恒大林溪郡作为区域内改善楼盘的标杆，其会所打造的更是堪比五星级酒店。

恒大林溪郡会所约㎡，目前已经实景呈现，其规格、配置、标准之高，郑西罕见。

石材铺装的台阶、大理石地面、酒店式吧台，配置豪华、细节满满，堪比五星级酒店的完美配套却是恒大林溪郡业主的私享会所。

会所内部，一层回归生活本身。设计有恒温泳池、健身房、桌球室、台球厅、美术室、舞蹈室、琴房、儿童房、便利店等让业主足不出社区，就能近享便利。

▲恒大林溪郡会所实景图

二层则是精神乐园，西餐厅、棋牌室、茶艺室、麻将室、图书馆以及一间超大的露天屋顶花园，成为业主休闲娱乐的重要场所。

▲恒大林溪郡会所实景图

当然，作为一个优质楼盘，名校自然必不可少。

恒大林溪郡西侧在建的公办学校常西湖外国语小学和常西湖外国语中学，加上社区内部配置的幼儿园，保证孩子全龄名校教育。

区别于郑州市面上的“伪学区房”，很多楼盘宣传的很好，但是房子卖完交付后学校还是一片空地，恒大则是做到房子配套并行！

如今，常西湖外国语中学已经封顶，让业主子女收房就能上名校。值得一说的是，恒大还与相关部门达成协议，业主子女符合当年招生政策即可优先入学。

为什么说交房就能上名校？因为恒大林溪郡成品房交付，且装修材料基本都是知名品牌，业主拎包即可入住，节省业主时间与精力。

而且，相对于购买其他工期3-4年的项目，恒大林溪郡一期楼体已经封顶大吉，让业主买的更放心，入住周期更短。

有时候，买房买的其实就是一种生活方式，一种舒心与省心。

▲恒大林溪郡样板间实景图

可以说，超低容积率的改善属性＋实景园林呈现＋会所＋王炸双学区＋成品房交付＋主体封顶、交房周期快让恒大林溪郡一期在区域内竞争力十足，有了这六个杀手锏加持，热销自然在情理之中。

目前，恒大林溪郡一期还有少量96-㎡户型在售：

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