八年磨一剑,高新区C位争夺战最出圈的还是

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大河报·大河客户端记者管雪霏

近段时间，不少朋友咨询买房的事，希望记者能推荐几个稀缺的靠谱的楼盘。

“何为稀缺的靠谱楼盘？”

“品质好、质量过关，如果配套和性价比也不错的话就更好了！”

图片来源自网络

这句话着实让记者诧异，“品质好、质量过关”原本应该是一个楼盘的标配，可如今却成为了“稀缺靠谱楼盘”的标准？

又到一年交房季，“维权年年有，今年特别多”似乎成了共识。

郑州近期大大小小的维权事件高达数十起，建筑质量问题、延期交房、配套缩水，问题五花八门，纠纷此起彼伏。当下郑州的房地产市场，主要矛盾已转变为消费者日益增长的品质需求和“不靠谱”的开发水平之间的矛盾。

深究其原因，不得不提房企的“高周转”。

近些年，房地产行业快速发展，为了回款，达到不断扩展的目的，房企们“使出浑身解数”提高项目的开发效率，加快资金回笼速度，可“提速”的同时，专业能力却并未完全跟上，房地产行业逐渐陷入“被吐槽”的漩涡。

在“高周转”的背景下，专心做品质的房企真的越来越少，“销售为王”似乎成了行业主流。广大郑州市民，迫切需要一些“非主流”的房企来帮助实现“安居乐业”的梦！

在这种情况下，不少本土房企逐渐凸显出来。

对比外来房企的“快速扩张”与“水土不服”，许多本土房企显得相对沉稳、可靠了许多。除了战略深耕、加强前期土储的支撑之外，他们大多选择通过产品改观、优化结构、提升品质以增强企业的软实力。

比如，永威用精细化产品征服市场，建业用情怀魅力打动人心，朗悦、绿城、亚新等房企都曾因主动为业主做品质升级，收获业界一众好口碑。

正因如此，也使得郑州市场在经历了“外来的和尚好念经”、“疯狂追逐一线房企”之后逐渐冷静，如今，本土房企则成为购房者追逐的置业首选。

朗悦公园府项目实景图

市场风向已逐渐明晰，第三方大数据也表明，大郑州的地产市场份额中，本土房企占比越来越大，且名次靠前，选择本土品牌房企项目的客户也越来越多……

而在众多本土良心房企里，“匠心独具、不忘初心”朗悦集团表现最为亮眼。

商人重利，匠人筑梦

成立于年的朗悦集团，从来算不上一个精明的商人，它把大块的精力都用来提升品质及生活配套，为业主“筑梦”。

01

“重产品品质，轻营销手段”

堪称是高新区最具代表性的楼盘之一的朗悦公园道1号，当之无愧是“朗悦品质”的代表作。

整体来看，一则是产品品质硬朗、户型合理、园林景观规划更是独具特色，深受业主好评；

二则，朗悦集团在教育与商业运营更是独树一帜，与郑州外国语教育集团合办的郑州高新朗悦慧外国语中学在项目落地，加之周边丰富的教育配套，获得市场的一致好评；

再者，朗悦自持配建的20万方朗悦公园茂商业已然是高新区当下最热门的商圈，热热闹闹的星光夜市成为周边百姓喜闻乐见的生活日常。

朗悦公园道1号实景照

截止到今天，朗悦公园道1号不管是新房还是二手房，都可称之为是高新区的价格之顶。在区域内楼盘纷纷下调价格，以度过楼市下行期时，朗悦公园道1号以元/㎡的毛坯均价，楼王元/㎡的毛坯价格，远超周边其他小区。

在销售之初，无论是朗悦公园道亦或是朗悦公园府，都未曾有过诸如“打折、特价、优惠”等促销噱头，留香的只有品质上的口碑宣传。

02

持续不断的提升与维护

在郑州市场上，有两种典型的开发商：一种是房屋交付后，立马“高呼解放”，撒手不管，一切再与我无关；另一种是，成功交房，销售已完毕，仍不断吸纳业主们的各种诉求，逐渐升级完善小区品质，让社区进入良性循环阶段，并形成递涨的房屋溢价率。

朗悦，即是后者。

就拿个最典型的例子——社区大门。公园道1号一期领先于当时的市场，做了个开敞的大堂空间，后来随着时间的发展和客户需求的进步，还在不断的增加配置……一二三期做的是半开放式的大堂，而到了四期做成了全封闭式。

同时，市政道路到社区大门的这一块区域，从缓坡式路面升级为缓坡式+台阶式设计，四期大堂前增加的台阶设计，每天出入拾阶而上，给足业主仪式感和尊贵感。

朗悦公园道1号四期大门实景照

一直到朗悦公园府项目，社区大堂采用全封闭式新中式高阔府门设计，尺寸更大，规格更高更大气。

朗悦公园府大门效果图

03

立足区域，提升区域

不少楼盘在销售的时候，置业顾问会着重宣传区域的各项资源或是政府规划，这就是所谓的“立足区域，依托区域”，这样做自然是无可厚非，但对于朗悦来说远远不够，朗悦想做的是“立足区域，提升区域”。

位于郑州城区西北部的高新区，目前已形成以电子信息、软件、科技研发为核心内容的千亿级新兴主导产业，在经济发展、科技创新、区域建设等方面均取得了骄人的成绩，区域价值自然是不言而喻，对于不少入驻的房企来说，仅依托这块土地的资源、配套及价值，就可以收获足够的市场及流量。

朗悦的“野心”更大，不仅希望能给高新区的高端人才提供舒适的居所，同时也希望能升级区域面貌，为高新区的茁壮成长贡献举足轻重的力量。

“态度决定行动”，朗悦做到了。

朗悦公园茂实景图

自进入高新区以来，深耕八年，打造了朗悦公园道1号、朗悦公园府、朗悦V公馆等高品质项目，成为了高新区品质房企的代表。不仅为百姓提供了高品质的住宅，还引入了优质学校——朗悦慧外国语中学、郑州大学附属小学等，修建了区域内第一座大型商业综合体：朗悦公园茂，汇集了高新区90%以上的商业品牌首店，比如说高新区第一家星巴克、第一家巴奴火锅、第一家永辉超市……

真正做到了生于斯长于斯，务实肯干，为高新区老百姓的人居生活品质谋求福祉。

朗悦慧外国语中学

朗悦慧外国语中学

朗悦慧外国语中学自从年开始招生，凭借校园硬件及背景优势，发展迅速，成绩突出。在今年郑州市区参与电脑派位的27所民办初中里表现优异，录取比例达到了31.9%，甚至超过了郑州东枫外国语学校（枫杨东校区）。短短4年便在27所“强势名校”中占据前位一席之地，只能更加印证“是不是好学校，光宣传得好不重要，实打实的教学质量和成绩才是硬指标。”

纵观深耕郑州的一众开发商，能真正称之为城市运营商的屈指可数。因为城市运营对于房企来讲是巨大的考验，不仅考验房企的实力，更考验房企的耐心。

朗悦，拥有强大的城市运营能力，自成商业、教育等完善的运营体系，沉淀多年打磨出的几个产品都可圈可点，堪称精品与标杆，这大概就是所谓的“匠人精神”吧。

朗悦公园茂商业实景鸟瞰照

朗悦公园茂活动现场图

匠心企业，铸就经典作品

除了前文提到的朗悦公园道1号，朗悦集团集全力打造的又一大盘社区——朗悦公园府更值得一提，作为朗悦公园产品系2.0升级版，该项目堪称“朗悦匠人精神”的践行者。

朗悦公园府项目鸟瞰图

该项目占地万方，是一座纯居住社区，位于高新区雪松路与梧桐街交会处，地处高新区核心位置。产品设计上延续了朗悦公园道1号的设计，米半径内汇聚7所优质教育资源，4幼儿园2小学1中学，教育配套资源丰富，幼小初一站式。项目目前已落地河南省第二实验中学和郑州中学第一附属小学冬青街校区。

除此之外，朗悦公园府户型设计上的亮点也很突出：几乎都有赠送面积，性价比高；又在公园道1号的基础上做了明显提升，将故宫博物院的中式序列和江南园林的写意精妙融合，打造兼容并蓄、简约雅致的新中式园林景观，在整体格局上形成“一府三庭五园十二境”的景观院落，增强景观、建筑与人的互动性和参与性。

除此之外，朗悦公园府项目不仅可享受朗悦公园茂带来的强商业配套，其项目地块中亦规划有“集中商业”，业主未来生活的便捷程度不言而喻。

朗悦公园府项目鸟瞰图

朗悦公园茂实景图

看到这，可能有部分网友会感叹“规划和配套再好，也不如交付时品质靠谱。”

那我们就来看看

朗悦公园府的实景交付效果

这是朗悦公园府的大门实景图，宽36米、大堂外高10.5米，这个尺寸，在北龙湖的动辄3万+的豪宅市场也不多见。

门口两旁的两棵罗汉松，是专门从日本进口的，每棵成本约25万。

朗悦公园府大门实景图

上面这张图是不是有些眼熟？好像似曾相识？

目光回溯，我们刚才似乎见过这张图？是下面这张吗？

朗悦公园府大门效果图

请大家仔细注意一下这两张图的区别，第一张是“实景图”，第二张是“效果图”。实景效果能还原至此，相信记者也不用赘述了。

务实宣传入市是态度，体系配套规划是责任，那么产品品质实现就是良心了。

步入内部挑高8.5米的入户精装大堂，以整块自然云石打造的山水背景，高雅气派的水晶吊灯更将奢华气质展现的淋漓尽致。

奢华的精装入户大堂实景图

除了入户精装大堂，底部外立面采用干挂石材工艺，定制专属楼栋标识，尽显归家礼序。

朗悦公园府项目实景照

园区地面全石材铺装，石材间的拼接整齐到位，木质纹理细密，非常结实耐用抗腐蚀，一看就知价值不菲。

朗悦公园府项目实景照

小区楼栋采用了连廊设计，户户南北通透，为了加强安全，走廊两侧不仅有围栏，还贴心地安装了防护网。

人性化的连廊设计实景图

实景最能让人安心，这样的产品品质，相信不仅能碾压高新区的众多楼盘，即使放到整个郑州市场都不会逊色。

不忘初心，朗悦公园府项目从推广初始之际，就坚守品质大盘定位，以略高于周边项目的定价来销售，没有过多的浮夸吹嘘，也没有“以价换量”的过度销售，在项目进程中，躬身实践项目价值，厚积薄发，获得市场的一致认可追捧，多次创下开盘去化率超80%的好成绩。

目前，朗悦公园府二期悦澜苑67-㎡户型在售中，作为公园系2.0迭代升级之作，二期悦澜苑拥有更高的品质和更精致的配套。

相信拥有匠心品质的朗悦公园府，在未来变幻莫测的市场竞争中也能“乘风破浪”。

朗悦公园府项目效果图

相信每个人都懂这样一个道理：当下社会多浮躁，只有能沉下心做品质的企业，才能铸成精品。

朗悦就是这样一个简单而又执着的“匠人”，精雕细琢做产品，只为给广大郑州人筑造一个完美的“理想生活”。